操作建议：
短期持有：选择买卖方式，利用“满五唯一”规避未来个税；
长期持有：优先继承，但需确保继承人名下无其他房产（避免未来出售时个税叠加）；
非直系赠与：需缴纳20%个人所得税，税负最高，建议避免。
案例：
父母将一套价值500万元的房产赠与子女，若选择赠与，需缴纳契税15万元；若通过买卖方式（假设市场价500万元），契税7.5万元（1.5%），且未来出售时若满足“满五唯一”可免征个税，综合成本更低。
总结：契税筹划需结合房屋类型、交易方式、政策红利及未来规划，通过时间优化、价格拆分、身份利用等策略，可实现税负降低30%-70%。建议交易前咨询专业税务顾问，确保合规性。
